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글쓴이 관리자 조회수 3841
이메일 작성일 2009-11-03 16:05:00
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제목 부동산 중개수수료 요율표

▣토지 상가 등 주택이외의 중개수수료
 
중개업소에서는 중개대상물에 대한 중개수수료는 거래금액의 1000분의 9(0.9%)이내에서 중개의뢰인과
중개업자가 서로 협의하여 결정한다.
   
▣주택의 중개수수료
 
거래금액 6억원 미만 매매ㆍ교환(임대차등은 3억원 미만)의 경우
 
용 도 지 역 거래금액
요율상환
한도액
매 매ㆍ교 환
5천만원 미만
1000분의 6
250,000원
5천만원 이상 2억원 미만
1000분의 5
800,000원
2억원 이상 6억원 미만
1000분의 4
-
임대차 등
5천만원 미만
1000분의 5
200,000원
5천만원 이상 1억원 미만
1000분의 4
300,000원
1억원 이상 3억원 미만
1000분의 3
-
거래금액 6억원 이상 매매ㆍ교환(임대차 등은 3억원 이상)의 경우
  - 매매ㆍ교환 : 거래금액의 1000분의 9 이내
  - 임대차등 : 거래금액의 1000분의 8 이내
   
▣전세 및 임대차의 거래금액 계산
 
전세의 경우에는 전세금액을, 임대차 금액을 기준으로 하며, 임대차중 월세의 경우에는 월세보증금+(한달월세액×100)으로 산출된 금액을 거래금액으로 한다. 단, 월차임에 100을 곱한 금액과 보증금의 합계액이 5천만원 미만일 경우 위 합계액 대신 월차임에 70을 곱한 금액과 보증금액의 합계액을 거래금액으로 한다.
   
▣중개수수료의 부담 및 지불
 
중개의뢰인 쌍방이 수수료 요율 및 한도액의 범위내에서 각각 부담한다.
주택의 경우 거래금액에 수수료 요율을 곱한 금액으로 하되, 산출된 중개수수료가 한도액을 초과하는 경우에는 한도액 범위 안에서만 중개수수료를 받을수 있다.
   
▣실비
 
실비지불시기 : 중개업자와 중개의뢰인이 약정한 때
실비부담 : 매도, 임대 기타권리를 이전하고자 하는 자
실비
 
청구의 범위 금 액
제증명신청 및 공부열람 대행
1건당 1,000원
제증명발급 및 열람수수료
당해 증명발급 및 열람수수료
교통비, 숙박료등 여비
실비
   
▣부동산거래시 주의사항
 
중개업소 방문시 관할 관청에 등록된 업소인지 게시된 등록증을 확인한다.
등록증에 게시된 공인중개사 또는 중개인 대표자를 찾아 중개의뢰 및 안내를 받는다.
중개물건에 대한 각종 공부 및 규제사항 등 서류를 확인하고 진위여부를 해당 관청에 알아본다.
  - 토지대장, 건축물대장, 토지이용확인원, 등기권리증 또는 등기부등본, 각종규제사항, 세금체납ㆍ압류ㆍ가등기ㆍ저당권설정 등 권리관계 등
부동산거래시 거래당사자인지 위임된 중개물건인지 확인한다.
  - 거래당사자일 경우 실제 소유자인지 확인하고 본인과 주민등록증의 사진을 대조한다.
  - 위임된 경우 위임장, 인감증명서 등 대리관계 및 사실관계 여부를 확인한다.
현장답사를 할 경우 각종 공부에 등록된 내용과 일치하는지, 중개물건에 대한 중개대상물 확인ㆍ설명서 내용과 일치하는지 빠짐없이 확인한다
거래계약시 대금을 지불할 경우 영수증을 챙기고, 거래계약서, 중개대상물 확인ㆍ설명서, 보험증서(공제증서)사본 등을 요청해 보관한다.
거래계약서 및 중개대상물 확인ㆍ설명서 작성시 등록된 인장을 사용하는지 확인한다.
중개수수료는 법령에서 정한 중개수수료 요율표에 의하여 지급한다.
중개업자가 거래계약서를 작성ㆍ교부한 때에는 중개업자가 부동산 실거래신고를 해야 한다.
중개업자가 허위ㆍ과장되게 하거나 불법중개로 드러날 경우 등록관청에 즉시 신고하여 피해가 발생되지 않도록 조치한다.


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