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1. 매매시장 동향
통상 방학 이사철인 1월은 거래가 많고 집값이 오르는 시기이나, 금년 1월 전국 집값은 0.3% 상승해 전반적인 안정세를 지속
이는 전년 동월 상승률(0.9%)의 1/3 정도에 불과하며, 장기 평균치(0.4%)를 밑도는 수준임
수도권 아파트도 1월 0.3% 상승해 장기 평균치(0.9%)를 크게 하회
지난 주(1.28) 아파트 주간 상승률도 전국ㆍ수도권ㆍ서울 모두 0.10％ 이내의 안정 국면 유지
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구 분 |
12.17 |
12.24 |
12.31 |
1.7 |
1.14 |
1.21 |
1.28 |
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전 국 |
0.02 |
0.00 |
0.01 |
0.04 |
0.01 |
0.03 |
0.02 |
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수도권 |
0.04 |
0.03 |
0.03 |
0.05 |
0.05 |
0.06 |
0.04 |
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서 울 |
0.08 |
0.03 |
0.04 |
0.05 |
0.05 |
0.06 |
0.05 |
특히, 규제완화 기대로 일시 불안하던 강남 3구도 재건축이 안정세를 회복하면서 상승세가 둔화되는 모습을 보였고,
* 강남3구 재건축 : 0.07(12.31) → -0.01(1.7) → 0.02(1.14) → -0.02(1.21) → 0.04(1.28)
강남3구 전 체 : 0.03(12.31) → 0.01(1.7) → 0.01(1.14) → 0.00(1.21) → 0.01(1.28)
분당, 평촌, 과천 등 신도시 지역도 겨울철 비수기로 접어든 이후 하향 안정세를 지속
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구 분 |
12.17 |
12.24 |
12.31 |
1.7 |
1.14 |
1.21 |
1.28 |
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서울 양천구 |
-0.07 |
-0.14 |
0.00 |
-0.10 |
0.00 |
-0.02 |
-0.03 |
|
분 당 |
0.00 |
-0.02 |
0.00 |
-0.06 |
-0.03 |
0.01 |
-0.10 |
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평 촌 |
-0.08 |
0.05 |
-0.01 |
-0.07 |
-0.04 |
-0.01 |
0.06 |
|
과 천 |
-0.15 |
0.03 |
0.00 |
-0.24 |
0.00 |
0.00 |
-0.71 |
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산 본 |
-0.07 |
-0.06 |
0.01 |
0.00 |
0.06 |
0.06 |
0.00 |
최근 매도호가와 매수호가간 격차 확대로 거래량이 감소되고 있고, 상한제 시행에 따른 가격하락 기대감 확산되고 있으며,
* 수도권의 2주전(1.10～1.16) 거래량은 전주 대비 크게 감소(713건 → 635건)
금년 수도권 입주물량이 총 147,860호로 전년(137,215호)보다 13% 증가하고, 서울은 총 53,879호로 전년(36,967호) 보다 45% 증가하여 매매 및 전세시장 안정에 크게 기여할 전망
강북 지역에서 총 15,562호 입주하여 전년(12,275호)보다 27% 증가하고, 강남, 서초, 송파 등 강남권 지역에서만 28,991호 입주하여 전년 입주량(12,755호)보다 무려 127% 증가
특히 주거여건이 양호한 신도시 지역 중심으로 입
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