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입찰수기

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글쓴이 김대열(dewc2d2) 조회수 1370
이메일 dewc2d2@hanmail.net 작성일 2012-08-10 12:01:13
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제목 지하1층 상가는 꼼꼼한 검토를 요구함.
김해시 장유면에 있는 지하상가를 5-6회 유찰 된후 감정가 8천만원 가량하는 22평 상가를 약 2천5백만원으로 낙찰후 명도까지 끝냈다.
 해당 지하상가에서 단일 구획으로 제일커서 매력적이었으나 아직 임대수입이 없다.
경기탓도 있겠고 지하상가는 특별한 목적이 없으면 쉽게 나가지 않는 단점이 있어서 신중을 요하라고 하고싶다
.차선책으로 담보대출을 받아 1천만을 잘 이용하고 있고 임대내지는 매매를 생각하고있다.
우선적으로 임대를 내고 세입자에게 좋은 가격으로 매매를 권해볼 계획이다.
몇번 임대할 사람이 나타나는 걸 보니 시간이 좀 가면 임자가 나타날 것이다.
개인적으로 이번 경험을 통해서 볼때 다음에는 지하보다는 2층이상 고층상가를 권하고 싶다.
임대나 매매가 상대적으로 수월한 까닭이다
.평수가 좀 커다면 분할해서 사무실로 임대하는 방법도 있다.세입자가 원하는 크기로 임대료를 줄여주어 맞춤씩으로 임대가 가능하다.칸지르기도 인테리어 기사와 협의하여 보다 효율적으로 분할할수 있고 경비도 줄일 수 있다.
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