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경매용어해설

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용어총갯수 : 266 건
136 . 소유권이전 등기촉탁
낙찰인이 대금을 완납하면 낙찰부동산의 소유권을 취득하므로, 집행법원은 낙찰인이 등기비용을 부담하고 등기촉탁 신청을 하면 집행법원은 낙찰인을 위하여 소유권이전등기, 낙찰인이 인수하지 아니하는 각종 등기의 말소를 등기공무원에게 촉탁하는 절차이다.
137 . 신경매
입찰을 실시하였으나 낙찰인이 결정되지 않았기 때문에 다시 기일을 지정하여 실시하는 경매이다.
138 . 아파트
5층 이상이고 구분소유가 된 공동주택.
139 . 아파트지구
토지이용도의 제고와 주거생활의 환경보호를 위하여 아파트의 집단적인 건설이 필요한 때 지정한 지구.
140 . 압류
확정판결, 기타 채무명의에 의해 강제집행(입찰)을 하기 위한 보전수단이다.(압류후 경매 또는 환가절차로 이행)
141 . 연기
채무자(소유자) 및 이해관계인의 신청에 의하여 채권자의 동의하에 지정된 경매기일을 일시적으로 연기하는 것을 말한다. (잠시보류)
142 . 연립주택
공동주택(연립주택·아파트·다세대주택)의 분류중의 하나로서 동당 건축연면적이 660㎡를 넘는 4층이하의 공동주택을 말한다. 단독주택, 공동주택, 연립주택, 아파트, 다세대주택.
143 . 염전
바닷물을 유입하여 태양열에 의하여 천일염을 추출하는 제염장과 부속시설의 부지, 부속유지(저장 저수지)등을 말한다.
144 . 예고등기
현재 실행된 등기원인(예: 매매, 증여 등)의 무효 또는 취소가 소송으로 신청된 경우에 법원에서 이러한 소송이 제기되었다는 사실을 널리 알려 불의의 피해를 막기 위해서 하는 예비등기의 일종, 결국 제3자에게 하기 위함이며 그 등기 자체에는 아무 효력이 없다.
145 . 용적률
건축물 연면적(대지에 2이상의 건축물이 있는 경우에는 이들 연면적의 합계)의 대지면적에 대한 비율을 말한다. 다만 이때의 연면적에는 지하층의 면적과 당해 건축물의 부속용도인 지상층의 주차장으로 사용되는 면적은 제외된다.
146 . 우선매수권
공유물지분의 경매에 있어서 채무자 아닌 다른 공유자는 매각기일까지, 최저매각가격의 10분의 1에 해당하는 금원을 보증으로 제공하고 최고매수신고가격과 같은 가격으로 채무자의 지분을 우선매수하겠다는 신고를 할 수 있다. 이러한 다른 공유자의 권리를 우선매수권이라고 한다. 이 경우에 법원은 다른 사람의 최고가매수신고가 있더라도 우선매수를 신고한 공유자에게 매각을 허가하여야 한다. 이때 최고가매수신고인은 원할 경우 차순위매수신고인의 지위를 부여받을 수 있다.
147 . 우선변제
대항요건(주택인도, 주민등록)과 주택임대차 계약서상에 확정일자를 갖춘 임차인은 임차주택이 경매되거나 공매되는 경우 임차주택(대지 포함)의 환가대금에서 후순위담보권자나 기타 채권자의 우선하여 보증금을 변제받을 수 있다.
148 . 원형토지
달처럼 둥근모양의 토지.
149 . 위락지구
도시계획법상 용도지구 중 하나로 위락시설을 집단화하여 다른 지역의 환경을 보호하기 위하여 필요한 일정구역을 획정·구분하여 지정한 지구를 말한다.
150 . 유익비
관리비의 일종이면서 필요비에 상대되는 개념으로 물건의 개량·이용을 위하여 지출되는 비용을 말한다. 유익비라고 할 수 있기 위해서는 목적물의 객관적 가치를 증가하는 것이어야 한다.
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