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1. 경매 법원 도착 |
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일반적으로 경매 법원은 입찰일 오전 10시부터 입장하도록 되어있으나, 당일은 다소 일찍 서두르는 게 좋다. 법원에 따라 입찰종료 시간이 상이하므로 입찰마감 시간을 미리 확인하는 것도 중요하다. |
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2. 입찰게시판 확인 |
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매각기일 오전9시까지 경매물건의 취하, 변경, 연기가 가능하므로 입찰 전 꼭 경매법원에 게재된 입찰게시판을 확인하여, 매각물건 목록을 확인하여야 한다. |
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3. 사건기록열람 |
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경매 법원에 비치된 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 임대차조사서 등의 서류를 다시 한번 확인하여 사전에 조사한 내용과의 권리변동 및 물건의 변동사항을 확인하여야 한다. |
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4. 입찰서류작성(입찰표, 입찰봉투, 보증금봉투) |
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지정된 입찰 기재대에서 여유있게 작성하는 것이 중요하다. 입찰서류 작성시 수정 또는 가필의 경우 무효로 처리되므로 서류 작성시 실수했을 때는 꼭 새로운 입찰서류를 배부 받아 작성하여야 한다. 입찰서류 작성시 실수로 인한, 무효 및 불이익이 있을 수 있으므로 입찰서류는 작성 후 재차 확인하는 것이 좋다. |
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5. 입찰함에 입찰봉투 투입 |
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작성된 입찰서류를 집행관에게 제출하면 입찰봉투에 일련번호 부여와 함께 입찰자용 수취증에 집행관은 날인을 해준다. 다음 입찰봉투와 수취증을 집행관에게 받아서 입찰 봉투만 입찰함에 투입하면 된다. |
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6. 입찰 마감 |
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통상적으로 입찰 개시 후 1시간정도가 지나면 집행관은 입찰 마감이 임박하였음을 통보하고 더 이상 입찰자가 없는지 확인 후 입찰마감을 선언하게 된다.
집행관의 입찰 마감 선언 후에는 더 이상 입찰에 참가할 수 없으므로 여유 있게 입찰에 참여하는 것이 필요하다. |
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7. 개찰 및 최고가 매수신고인 결정 |
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입찰 마감 후 법원에서는 각 사건번호별로 입찰봉투를 정리하고 개찰을 하게 되는데, 개찰은 입찰사건번호 순서대로 하며 하나의 사건에 여러명이 입찰 한 경우 각 입찰자의 매수신고 가격을 부르며, 그 중에서 가장 높은 가격에 응찰한 자를 최고가 매수신고인으로 결정하게 된다. |
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8 입찰 종결 |
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개찰 후 최고가매수신고인이 결정되면 집행관은 차순위 매수신청 자격에 해당하는 자의 성명과 가격을 발표하고 차순위매수신청자가 있으면 차순위 매수신청 후 종결 선언을 하고 그렇지 않을 경우는 그대로 입찰을 종결하게 된다. |
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9. 낙찰 & 비낙찰 |
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입찰이 종결되면 최고가 매수신고인은 집행관에게 최고가 매수인 확인 후 보증금 영수증을 수취하면 되고, 낙찰되지 않는 입찰자는 매수신청 보증금을 돌려 받으면 모든 입찰은 종결된다. |
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